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    谁知道呀，星海集团的影响因素这么大。

    “这有什么办法呢，人家牛比呀，消费者又吃星海集团那一套。”

    “但不得不佩服星海集团，我们都是一个楼盘一个楼盘地开发，人家是直接一座城起步，总投资资金过一万亿元，把我们公司卖了都凑不到这么多钱，而且，我感觉他们卖的不是房子，而是高科技。

    我怎么感觉他们是打着高科技的幌子赚房地产的钱呢。

    一期3万套住宅，五期15万套，价值最低1.5万亿元，估算超过2万亿元，光这住宅已经回本赚钱了，还不包括大量商铺和酒店。

    我觉得最赚钱的还真可能是酒店和商铺，智慧城市未来是国际科技中心，购物、旅游都非常吸引人，很快超过港城和申城。”

    “各位，别眼红人家了，我们在那里有一家商城与星海集团合作，还是想想如何好好运营吧。”

    “大头还是被星海集团赚去了，人家不卖商城，只委托我们运营，我们就赚个辛苦费。”

    老王听这些高层咕嘟，他自己也眼红，但不得不佩服人家。

    智慧城市开始投资建设时，他就去找沐阳商谈，想投资建设万大广场，可对方说地方他出，可以把广场交给他们运营，赚取管理费用，大头利润被星海集团赚走。

    就像物业公司一样，如果星海集团不满意，合同到期后，可以换一家。

    老王估计智慧城市会很火，他愿意接受委托合同。

    管理费与利润成正比，如果运营得好的话，管理费也会很高，同时加大品牌的影响力。

    如果不好，还有一个保底。

    总的来说，没有风险，不用自己投入资金，只投入人力成本而已。

    接下来，老王说：“除了万大广场，我们是否有必要加大对H城的投入力度？”

    一位高层认为：“董事长，智慧城市是未来城市的发展趋势，H城肯定是未来国际都市，我们应该加大对H城的投入力度，溢价抢地盘。”

    但另外一名高层廖总认为：“我不太赞同，目前投资H城具有很大的风险和不确定性，应该谨慎对待，不能将所有的筹码都压在这个城市上，因为目前H城的价位太高了，已经错过了最佳投资机会，不太划算，应该把资金投入到其它城市。

    另外，其他同行都把大量资金砸进H城，在其它城市的投入力度就少了一些，更好抢一些，比如星海集团有大投资的绿城，特别是沐阳的家乡。”

    “H城现在的体量非常大，不是几家公司吞得下的，我们肯定要抢。智慧城市附近，有很多土地不让开发了，当地ZF就是想留给星海集团扩大智慧城市的地盘，那我们为不什么不把限制之外的地盘拿下来呢。”

    “智慧城市整体开发要8年时间，目前已经快过了三年时间，等到星海集团继续扩大智慧城市地盘，肯定是5年后的事了，而且还不一定。如果我们目前拿下来的话，由于开发时间规则，必须在限制时间内开发，但如果星海集团拖时间的话，可能赶不上风口，而且资金积压得太长了。”

    “大家都要抢市中心地段，而啸山东南方向的地皮比较便宜，竞争没那么激烈，如果智慧城市要发展，也只能往那个方向发展，我觉得可以尝试，先做个分析方案吧。”

    老王仔细听取大家的意见，然后发表了自己的看法：“大家提的意见都很不错，智慧城市的发展是不可逆转的趋势，我们必须跟随时代的步伐，跟进这个风口。

    当然，廖总也说了，竞争激烈，风险非常大，我感觉同行有些失去理智了。

    我抽个时间拜访一下沐先生，看看能不能探到一点信息。

    我们在这里猜，没啥用处。

    其实吧，能决定这个方向的，还是沐先生，他的决定直接决定各房地产公司在H城的发展方向，也是最大影响因素。

    就算是当地ZF，也没有这么大的影响力，智慧城市，还是由沐先生说了算。”

    众高层听完董事长的讲话，纷纷表示赞同，并称赞董事长思维敏锐，很会利用非技术手段弯道超车解决问题。

    “好啦，大家少吹点牛比，干点实事。

    我现在与沐先生的关系谈不上多好，当然也不差，看看有什么办法拉近与沐先生的关系。”老王有些忧愁，想起那个年轻人，感觉自己儿子有对方十分之一能力，死也能笑着死。

    “只能投其所好咯，不过我认识沐先生，估计人家不认识我，哈哈。”

    “沐先生喜欢搞前沿科研，喜欢研究数学，想投其所好讨论这个，我们也不够格呀，还是从他家人出发，或者从沐先生比较关注的。”

    “董事长，刚才廖总提的，我们可以打感情牌嘛，可以大力投资沐先生的家乡，我觉得也是可以的，潜力非常大，会有很大的投资回报，然后以此来打动沐先生，我们公司和沐先生之间的合作关系也变得更加紧密，可能会获得了更多的商机和机会。

    虽然星海集团在房地产行业没啥发展，但未来谁知道呢，或者说，说不定我们可以往其它领域发展，我猜其它房地产公司都没想到这一点。

    总之，我觉得沐先生是一个懂得感恩的人，要不然也不会把多家子公司放在他家乡，我觉得这条路子应该可以走得通。”

    老王闻言，眼神一亮：“嗯，有点意思。

    这样吧，先把事情做了，我再抽个机会拜访一下对方。”

    万大集团的未来投资方向就这样定下来了，让大家想不到的是，最终还是靠人情关系。

    ……

    实际上，

    星海集团和当地ZF对住宅限售，有投资的合作伙伴有些不乐意，觉得有钱不赚太傻了。

    但又不能说什么，智慧城市估值两万亿元，星海集团是控股大股东，投入七千亿元占70%股份，当地ZF以土地入股及资源占15%股份，其他投资机构和财团共融资三千亿元占15%。

    当地ZF都没说什么，他们这些小股东就算有意见也不敢反对。
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